אתר בנייה אילוסטרציה(ערן גרנות)
הגבלות חדשות של בנק ישראל על מבצעי המימון שסחפו את שוק הדיור בשנים האחרונות פגעו במנוע המכירות המרכזי, והובילו לירידה חדה בביקושים. המחירים נותרים גבוהים, הציבור מתקשה לעמוד בעלויות, והמציאות הכלכלית והביטחונית המורכבת רק מעצימה את ההקפאה.
מערכת ישראל עסקים
במשך תקופה ארוכה, מבצעי מימון אגרסיביים אפשרו לרוכשי דירות לשלם מקדמות נמוכות ולדחות תשלומים משמעותיים, מה שדחף את השוק קדימה גם בתקופות של אי־ודאות. החלטת בנק ישראל לצמצם את האפשרויות הללו נועדה לרסן את הסיכונים הפיננסיים ולמנוע התחממות יתר, אך בפועל היא הקפיאה את השוק.
יזמים וקבלנים מוצאים עצמם עם פרויקטים מתקדמים אך עם קצב מכירות איטי מהצפוי, בעוד רוכשים פוטנציאליים מהססים להתחייב ללא תנאי מימון מקלים. התוצאה – האטה בעסקאות, שחיקה בהיקפי הבנייה, ועלייה בלחץ הכלכלי בקרב שחקני הענף.
המצב הנוכחי חושף את התלות הגבוהה של שוק הדיור בישראל במבצעי מימון יצירתיים, ומעלה שאלות לגבי האיזון הנדרש בין יציבות פיננסית לבין קצב הבנייה וההיצע. עבור השוק, המשך ההקפאה עלול להוביל לגל של דחיות בפרויקטים, פגיעה בתעסוקה, ולחץ להורדת מחירים בעתיד.
השוק עומד כעת בצומת דרכים – בין שמירה על יציבות כלכלית לבין הצורך להניע מחדש את אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המשק.