שר האוצר בצלאל סמוטריץ' (אבי אוחיון, לע"מ, יח"צ)
תקנות חדשות מעבירות את הסמכות לרשות המסים – וצפויות להכביד על בעלי קרקעות ומשקיעים
מערכת ישראל עסקים
שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ חתם על תקנות חדשות שצפויות לשנות באופן דרמטי את מפת הנדל”ן בגוש דן: רשות המסים תהיה מעתה הגורם האחראי לגביית מס השבחה על קרקעות הסמוכות למיזם המטרו בתל אביב. התקנות מעבירות את הסמכות מהוועדות המקומיות לידי המדינה, ומביאות לשינוי בתהליך התשלום ובגובה הסכומים הצפויים.
המשמעות המיידית היא שבעלי קרקעות במתחמים המושפעים יידרשו להיערך להעלאות חדות במסים, במיוחד במקומות שבהם הרשויות המקומיות לא הספיקו לקבוע את שיעור המס בזמן. עבור יזמים ומשקיעים, מדובר בהכבדה תקציבית שיכולה להשפיע על כדאיות פרויקטים, ולחייב חישוב מחדש של תכניות עסקיות.
מהלך זה מגיע בתקופה שבה שוק הנדל”ן מתמודד ממילא עם אי־ודאות, עלויות מימון גבוהות ותחרות עזה. מצד אחד, המטרו צפוי להעלות את ערך הקרקעות ולהפוך אותן לאטרקטיביות במיוחד. מצד שני, הנטל הנוסף של מס השבחה עלול לקזז חלק גדול מהרווח הפוטנציאלי, ואף לעכב יוזמות פיתוח.
עבור בעלי עסקים ויזמים, התקנות החדשות הן איתות חד לבחון מחדש את מבנה העלויות, לנהל סיכונים פיננסיים ולהיערך לדיונים מול הרשויות. זהו מבחן מובהק ליכולת לאזן בין השקעה אסטרטגית לטווח ארוך לבין התמודדות עם רגולציה נוקשה בטווח הקצר.
מה דעתכם – האם גביית המס בידי רשות המסים תייצר אחידות והוגנות גדולה יותר, או שמדובר בצעד שיפגע ביוזמות נדל”ן ויעכב את ההתפתחות סביב פרויקט התשתית הגדול בישראל?
מוזמנים לשתף תובנות, להגיב או לתייג קולגות מעולמות הנדל”ן והפיננסים.