ממצאי בדיקות מצביעים על זיהום כימי גם במקומות שלא סומנו תחילה כחשודים. ברובע החדש בצפון תל אביב מתוכננות כ־16 אלף דירות, לצד מסחר, משרדים ומלונאות. השאלות המרכזיות כעת נוגעות להיקף הבדיקות, לעלות הטיפול וללוחות הזמנים של היזמים והרוכשים.
מערכת ישראל עסקים
אחד ממיזמי הנדל״ן הגדולים בישראל ניצב בפני אתגר סביבתי שעלול להשפיע על התכנון הכלכלי של הבנייה בשטח שדה דב לשעבר.
בקרקע ובמי התהום במתחם התגלו תרכובות ממשפחת PFAS, המכונות לעיתים ״כימיקלים נצחיים״ בשל עמידותן לפירוק בסביבה. שימוש היסטורי בקצפי כיבוי אש הוא אחד ממקורות הזיהום האפשריים בשדה התעופה שפעל במקום.
מה משמעות החריגה של פי 600?
לפי דיווח מקצועי על סקר קרקע במגרש 303, נמצאו במגרש ריכוזים של PFOS שהגיעו עד לכ־600 פעמים ערך הסף הרלוונטי לבדיקה.
זהו ממצא חריג, אולם הוא מתייחס לדגימות מסוימות: אין פירושו שכל שטח הרובע מזוהם ברמה דומה, שכל הדירות אינן בטוחות או שגורמי המקצוע כבר קבעו מה תהיה ההשפעה הבריאותית בכל מגרש.
בהנחיות המשרד להגנת הסביבה מפברואר 2026 נקבעו דרישות לדיגום קרקע, ובהן מספר בדיקות שונה בשטחים שנחשדו בזיהום ובשטחים אחרים. המשרד גם קבע תנאים לפינוי קרקע ולהמשך בירור הממצאים.
מה עלול להשתנות עבור יזמים ורוכשים?
לפי המידע התכנוני של עיריית תל אביב, הרובע משלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות. בדיקות נוספות, ניהול קרקע מזוהמת או פעולות טיפול נדרשות עלולים לייקר עבודות ולהשפיע על לוחות זמנים במגרשים מסוימים.
עם זאת, אין בשלב זה בסיס לקבוע שכל הפרויקטים נעצרו או לחשב עלות כוללת לטיפול. ההחלטות אמורות להתבסס על נתוני כל מגרש ועל ההנחיות שיקבעו הרשויות.
מה צריכים רוכשי דירות לבדוק?
מי ששוקל לרכוש דירה באזור צריך לבקש מהיזם תשובות המתייחסות למגרש המסוים, ולא רק לרובע כולו: אילו בדיקות בוצעו, מה היו תוצאותיהן, האם נדרשות פעולות נוספות ומה משמעותן האפשרית למועד מסירת הדירה.
כדאי לקבל את המידע בכתב, לעיין בחוזה עם איש מקצוע מתאים ולבחון את ההוראות בדבר שינויים ועיכובים. אין להסתפק בהבטחה כללית שהקרקע ״נבדקה״.
השיעור העסקי: בדיקת נאותות מתחת לפני השטח
הסוגיה רלוונטית גם ליזמים, למשקיעים ולבעלי עסקים המנהלים נכסים: בדיקת כדאיות אינה מסתיימת במחיר, בתשואה הצפויה או בזכויות הבנייה. היסטוריית שימושי הקרקע, הסיכונים הסביבתיים והדרישות הרגולטוריות עשויים לשנות את לוח הזמנים ואת התקציב.
השורה התחתונה: ממצאי PFAS בשדה דב מחייבים בדיקה מקצועית וזהירות, אך אין לבלבל בין סיכון אפשרי לבין קביעה שכל הבנייה ברובע אינה בטוחה. השקעה חכמה בנדל״ן מתחילה גם במה שבודקים מתחת לקרקע.
לעוד חדשות, תובנות וכלים מעשיים לבעלי עסקים בישראל, הצטרפו לקהילת ישראל עסקים בוואטסאפ.