בת ים // Depositphotos
12 מ”ר בלבד לדירה – צעד דרמטי שמבקש לעצור את המרוץ אחר מקסימום תמורה, ולהחזיר את ההיגיון התכנוני לפרויקטים העירוניים
מערכת ישראל עסקים
פרויקטים של פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לחזית הבוערת של שוק הנדל”ן העירוני – אך גם לשדה קרב של אינטרסים, תביעות ותמורות מופרזות. עכשיו מגיעה עיריית בת ים עם מדיניות חדשה ותקדימית: הגבלת התמורה המקסימלית לדיירים ל־12 מ”ר נוספים לדירה בפרויקטים של התחדשות עירונית.
החלטת ועדת בניין עיר מהשבוע האחרון מסמנת שינוי כיוון ברור: במקום מירוץ אחר ההצעה הגבוהה ביותר, העיר מבקשת להחזיר את העוגן התכנוני, התחבורתי והתשתיתי למרכז הבמה. המהלך נועד לייעל את הליכי הרישוי, למנוע עומסים בלתי סבירים על תשתיות עירוניות ולצמצם את מספר הפרויקטים שלא מתקדמים בגלל דרישות מופרזות.
על פי הגורמים העירוניים, פרויקטים שבהם הובטחה תמורה של 20 מ”ר ואף יותר לכל דירה – לעיתים קרסו על עצמם, הפכו לא כדאיים ליזמים, או גרמו לשיבושים תכנוניים שהתנגשו עם המציאות בשטח. בעיר צפופה כמו בת ים, המשמעות היא עומסי תנועה, מחסור בתשתיות ציבוריות ואי יכולת לתמוך באוכלוסייה החדשה שנכנסת.
ליזמים, עורכי דין ובעלי דירות, המשמעות כפולה: מצד אחד – פחות מקום למו”מ פרוע, יותר ודאות תכנונית. מצד שני – פחות תמריצים דרמטיים שיאיצו חתימות. המדיניות החדשה עשויה ליצור שוק שקוף, מאוזן ובר קיימא יותר, אך גם תדרוש התאמות מצד יזמים שעד כה בנו על רווחי יתר.
מהלך כזה עשוי להפוך למודל לערים נוספות – במיוחד כאלה הסובלות מצפיפות גבוהה ואילוצים תחבורתיים. הוא גם פותח פתח לשיח מחודש על יחסי הגומלין בין תכנון עירוני, שווי כלכלי של זכויות, והאחריות של כלל השחקנים על דמות העיר של המחר.
האם לדעתכם ראוי להגביל את התמורה בפינוי-בינוי כדי לשמור על איזון עירוני?
כיצד ישפיע המהלך על קצב ההתחדשות בבת ים – יאט אותו או דווקא ייצב אותו?
ואיך ניתן למצוא את נקודת האיזון בין רווח יזמי, תמורה לדיירים ותחזוקה עירונית תקינה?
מוזמנים לשתף את הפוסט, לתייג יזמי נדל”ן, דיירים בפרויקטים מתקדמים ובעלי מקצוע בתחום, ולהצטרף לשיח הקריטי בפורטל ישראל עסקים – המקום שבו תכנון ופיתוח נפגשים באחריות.