רכבת ישראל. בשורה חשובה לתושבי הדרום צילום: אליהו הרשקוביץ
מה קורה כשהפריפריה מתקרבת למרכז בזכות פסי רכבת חדשים? ואיך מזהים את הערים שעתידות להכפיל את ערך הנכסים בהן?
מערכת ישראל עסקים
מהפכת התחבורה של ישראל כבר מזמן לא עוסקת רק בנוחות הנסיעה – אלא בערך הכלכלי שהיא יוצרת. כשמתכננים קו רכבת או מחלף חדש, מייצרים בפועל פוטנציאל נדל”ני אדיר. המשקיעים המובילים בארץ כבר לא מחפשים דירות בגוש דן – אלא בוחנים את תוואי התחבורה החדש, ואת הערים שעד היום נחשבו רחוקות, אך מחר יהיו במרחק נגיעה.
בעבר, מרחק פיזי מהמרכז נחשב לחיסרון. היום, בזכות קווים חדשים, זמני נסיעה מתקצרים דרמטית – והפריפריה מקבלת חיבורים חדשים, תשתיות מתקדמות ואופק נדל”ני מבטיח.
ערים כמו דימונה, ירוחם, שלומי, מגדל העמק, מטולה ואפילו ערד – נמצאות כיום על מפת ההזדמנויות של המשקיעים המתקדמים ביותר. לא רק בשל מחירי הקרקע הנמוכים – אלא בגלל התוכניות המאושרות והעובדה שהתחבורה הציבורית עומדת להפוך אותן לנגישות, רלוונטיות ויקרות בהרבה.
הנה כמה ערים בפריפריה הרחוקה שכדאי לעקוב אחריהן:
שלומי – קו רכבת חדש שיחבר אותה ישירות לנהריה, חיפה והמרכז, עם תכניות בינוי אדירות וביקוש גובר מהמרכז.
דימונה – נהנית מהשקעות ממשלתיות, אזורי תעשייה מתפתחים, ורכבת מהירה שמקרבת אותה לבאר שבע ולתל אביב.
ירוחם – עם תנופת פיתוח סביבתית, הייטק ביטחוני, פרויקטים לדיור בסטנדרט גבוה וקשר ישיר לדימונה ובאר שבע.
מגדל העמק – ממוקמת על תוואי רכבת העמק, סמוך למפרץ חיפה, עם עתודות תעסוקה ומעבר מתגבר של משפחות צעירות.
ערד – עיר במגמת שינוי, עם פוטנציאל תיירותי, תעשייתי ונדל”ני, שנמצאת על הכוונת של פרויקטי תחבורה חכמים.
מטולה – אמנם קצה הארץ, אבל לא קצה ההזדמנויות. עם תשתיות מתפתחות, תוכניות בינוי ועניין גובר מצד משפחות איכות.
מה שמשותף לכל הערים האלו הוא שצמיחתן לא תגיע רק בזכות נדל”ן – אלא בזכות חיבורים. חיבורים פיזיים למרכז, חיבורים לתעסוקה, חיבורים בין קהילות ובין השקעות פרטיות לציבוריות. כשיש תחבורה – יש ודאות, יש גישה, יש ערך. וכשיש ערך – המשקיעים לא נשארים אדישים.
הנוסחה פשוטה:
היכן שתגיע הרכבת – יגיעו גם האנשים.
היכן שיסלל כביש – תיסלל הזדמנות.
ומי שיהיה שם קודם – ירוויח הרבה יותר.
האם שקלתם להשקיע בפריפריה הרחוקה?
איזו עיר מפתיעה אתכם עם הפוטנציאל שלה?
מה יכול לגרום לכם להעדיף השקעה בפריפריה על פני המרכז?
אם הפוסט הזה פתח לכם כיוון – שתפו אותו עם חברים שמחפשים אפיק השקעה חכם.
ותייגו מישהו שמכיר מקרוב את אחת מהערים האלו – כי לפעמים, ההזדמנות הבאה נמצאת שני קווים מתחת לרדאר.