מתחם תעש בדרך השלום תל אביב תע"ש (צילום: יריב כץ)
מתחם תע”ש השלום עובר לידיים פרטיות ויפתח לשכונת מגורים חדשנית ויוקרתית
מערכת ישראל עסקים
היסטוריה נרשמה בשוק הנדל”ן של תל אביב: קרקע אסטרטגית בת עשרות דונמים – מתחם תע”ש השלום – נמכרה על ידי רשות מקרקעי ישראל לשתי חברות יזמיות מובילות: אקרו נדל”ן וקטה גרופ, תמורת סכום עתק של 711 מיליון שקל. מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות מסוגן במרכז גוש דן – עם מיקום אטרקטיבי במיוחד בגבול תל אביב־גבעתיים.
המתחם, ששימש במשך עשרות שנים את תעשיות הביטחוניות, צפוי להפוך תוך שנים ספורות לאחד המרכזים האורבניים הבולטים בעיר. על פי התכנון, מדובר בפיתוח כולל של שכונת מגורים יוקרתית, מגדלים עם עירוב שימושים (מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור), שטחים ירוקים, נגישות תחבורתית גבוהה – ובמילים אחרות, עירוב אורבני מתקדם בלב המטרופולין.
מדוע זו נקודת מפנה חשובה?
מהלך זה מצטרף למגמת הפיתוח האינטנסיבית של מרכז הארץ, ומהווה בשורה משמעותית למשקיעים, ליזמים, ולרשויות המקומיות. מעבר לתרומתו לשוק הנדל”ן – הוא מהווה גם פתרון חלקי למחסור הקריטי בדיור במרכז, תוך שמירה על איכות חיים, תכנון מודרני, וניצול מיטבי של שטח עירוני מתחדש.
נקודות שכדאי לשים לב אליהן:
• העסקה משקפת את הערך הגבוה שמקבלת קרקע פנויה בלב מטרופולין צפוף כמו תל אביב
• מדובר במתחם עם פוטנציאל לבניית מאות יחידות דיור לצד מרכזים מסחריים ותשתיות ציבוריות
• העירייה צפויה להרוויח מהשבחת הקרקע ומהרחבת ההכנסות מארנונה ושירותים מוניציפליים
• השילוב בין יזמות פרטית לבין אחריות ציבורית יכול לשמש מודל לתכנון אורבני חכם בערים נוספות
בעלי עסקים, משקיעי נדל”ן, אדריכלים ויזמים עירוניים – כדאי לעקוב מקרוב. לא מדובר רק בעסקת נדל”ן, אלא בשינוי תכנוני־חברתי שצפוי להשפיע על קווי הרקמה העירונית של תל אביב–גבעתיים בעשור הקרוב.
האם לדעתכם הפיתוח האינטנסיבי במרכז הארץ הוא פתרון חכם – או שמא יש לחזק דווקא את הפריפריה?
האם עסקאות כאלה פותחות הזדמנויות לעסקים קטנים ובינוניים – או משמרות יתרון של הגורמים הגדולים?
שתפו אותנו בתובנות שלכם, ספרו לנו אילו אזורים לדעתכם יהפכו ל”חולון הבאה”,
ואל תשכחו להעביר את הפוסט למי שמתעניין בעתיד הנדל”ן של ישראל.