מימין: אוהד רוזן, אסף ורדי ודן מנחם, מנהלי קרן ריאלטי (צילום: טל גבעוני)
שווי של 300 מיליון שקל, פעילות מתרחבת והשתלטות על כל שרשרת הייצור – האם זו תחילתה של תקופה חדשה בהתחדשות העירונית בישראל?
מערכת ישראל עסקים
קרן ריאליטי, אחת משחקניות הנדל”ן המשמעותיות בישראל, מבצעת מהלך אסטרטגי ומודיעה על רכישת שליטה מלאה באקו סיטי – חברת יזמות והתחדשות עירונית מתל אביב – תמורת 225 מיליון שקל. בכך היא משקפת לחברה שווי כולל של כ־300 מיליון שקל.
הרכישה כוללת לא רק את חברת היזמות אקו סיטי SL, אלא גם את חברת ההנדסה שבבעלותה – מה שמצביע על אסטרטגיה ברורה: שליטה מלאה לאורך כל שרשרת הערך – תכנון, ניהול, ביצוע ושיווק.
אקו סיטי, שהוקמה בשנת 2008, ביססה את עצמה כשחקנית איכותית בתחום ההתחדשות העירונית, עם פרויקטים בעיקר בתל אביב, גבעתיים ורמת גן. כעת, בתמיכת קרן ריאליטי, היא מתכננת לפרוץ לערים נוספות בגוש דן – בדגש על פוטנציאל פינוי־בינוי במרכזי ערים ישנים, במתחמים מורכבים ובעלי ערך עתידי גבוה.
המהלך הזה מעלה כמה תובנות קריטיות:
– השוק מאמין בהתחדשות העירונית – למרות הרגולציה, העיכובים והמכשולים. שווי של 300 מיליון שקל לחברת נישה יחסית מצביע על אמון חזק במודל ובביקוש העתידי.
– קרנות השקעה רואות בהתחדשות פלטפורמה ליצירת ערך מהותי, לא רק השקעות ספקולטיביות. רכישת יזם פעיל, ולא רק קרקע או פרויקט בודד, היא סימן להשקעה ארוכת טווח.
– המודל המשולב של יזמות + הנדסה מקנה יתרון תחרותי בעבודה מול רשויות, ניהול תהליכים מדויקים, ושמירה על לוחות זמנים בתקופה שבה שוק הביצוע סובל מעיכובים מתמשכים.
ליזמים פרטיים, קבוצות רכישה ומשקיעים קטנים – זו קריאת השכמה.
ההתחדשות העירונית בישראל מתמקצעת, מתרכזת בידיים חזקות, ומתקרבת למה שנהוג לראות באירופה ובארה”ב: חברות גדולות עם שליטה מלאה בפרויקט – מהשלב המשפטי ועד למסירת המפתח.
האם זו מגמה שתגביר את קצב ההתחדשות – או תרכז כוח רב מדי אצל שחקנים בודדים?
האם יזמים קטנים יידעו לשרוד ולהתחרות בעידן הקרנות?
ומה דעתכם על שווי החברה – מוערך בצדק או נופח על רקע הבאזז?
שתפו אותנו בדעתכם, ציינו מיזמים מעניינים שראיתם בשטח, ותייגו אנשי מקצוע שמתעניינים בעתיד התחום.
ההתחדשות העירונית מתחילה להיראות כמו שוק הון – עם עסקאות גדולות, שחקנים מתוחכמים, והרבה מקום להזדמנויות חדשות.