הדמיית הפרויקט. קרדיט: אלכס לובימוב
13 בניינים ישנים ייהרסו, ובמקומם יוקמו מגדלים ומבנים מרקמיים – ICR מובילה את אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר של ההתחדשות העירונית בעיר
מערכת ישראל עסקים
חולון ממשיכה לחדש את פניה – והפעם בהיקף חסר תקדים: חברת ICR מדווחת על הפקדת תוכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בשכונה ותיקה בעיר, שתכלול הריסת 13 מבנים ישנים והקמת מגדל בן 27 קומות, לצד 11 מבנים מרקמיים חדשים. בסך הכול – 492 יחידות דיור חדשות על שטח של 23 דונם, בשווי פרויקט מוערך של כמיליארד שקל.
מעבר להיקפים המרשימים, מדובר באירוע שמאותת על מגמה ברורה: חולון, שבעבר נחשבה לעיר שינה שקטה, משנה כיוון – ומתייצבת בשורה אחת עם הערים שמובילות התחדשות עירונית בקנה מידה מטרופוליני.
למה כדאי לבעלי עסקים, יזמים ומשקיעי נדל”ן לשים לב לפרויקט הזה?
1. השכונות הוותיקות הן העתיד של הנדל”ן העירוני
בעוד הקרקעות הפנויות במרכז נדירות, שכונות ישנות במיקום טוב – כמו זו שבחולון – הופכות לזהב תכנוני. הפוטנציאל לשדרוג איכות חיים, תוספת יחידות דיור וכניסת אוכלוסייה צעירה ואמידה מושך אחריו גל של עסקים, שירותים ומסחר.
2. פינוי־בינוי בקנה מידה גדול משנה אקוסיסטם
492 יחידות דיור חדשות פירושן מאות משפחות, גני ילדים, קליניקות, מסעדות, חנויות וסביבת שירותים שלמה שצריכה להתארגן מחדש. בעלי עסקים שרוצים לתפוס עמדה בשכונה עוד לפני השלמת הבנייה – נהנים מתמחור נוח ומיקומים אסטרטגיים.
3. מודל תכנוני משולב = עירוניות חכמה
השילוב בין מגדל לבין מבנים מרקמיים מייצר מרקם מגורים מגוון, מותאם לאוכלוסיות שונות, תוך שמירה על קנה מידה עירוני נעים להולכי רגל. זה מושך גם יזמים בתחום הקהילתי, חינוך, תרבות ויזמות מקומית.
4. חולון ממשיכה למתג את עצמה כעיר חדשנית ומתפתחת
מעיר של מוזיאונים וילדים – לחזית ההתחדשות העירונית בגוש דן. עם פרויקטים כמו פארק פרס, קריית ההייטק, והרכבת הקלה – העיר מציגה שילוב מנצח של איכות חיים, תחבורה, חינוך ונגישות תעסוקתית.
5. שחקניות יזמות כמו ICR מביאות איתן ניסיון, מימון ואמון
ICR, שכבר ביצעה פרויקטים דומים בערים כמו רמת גן ונתניה, מביאה לפרויקט לא רק חזון, אלא גם ביצוע מוכח. זה מעניק ודאות גבוהה לבעלי הקרקע, לרוכשים העתידיים ולשותפים העסקיים.
הפרויקט הזה הוא לא רק נדל”ן – הוא קריאת כיוון: כך נראית עיר שמתחדשת באמת, לא רק על הנייר.
האם אתם שוקלים לפעול בשוק הפינוי־בינוי?
מה דעתכם על השילוב בין מגדלים לבנייה מרקמית בעיר קיימת?
ואילו הזדמנויות עסקיות לדעתכם נפתחות סביב פרויקטים מסוג זה?
מוזמנים לשתף, להגיב או לתייג יזם, מתכנן או משקיע שמתעניין בהתחדשות עירונית – כדי להפוך תכנון עתידי להזדמנות של ממש.