זוהר לוי / צילום: תמר מצפי
במכירה מחוץ לבורסה בהיקף של 80 מיליון שקל, חברת סאמיט צמצמה כמעט לגמרי את אחזקותיה במגוריט. אבל האם מדובר ביציאה מוצלחת – או פספוס של פוטנציאל?
מערכת ישראל עסקים
חברת ההשקעות סאמיט, בשליטתו של זהר לוי, ביצעה מהלך דרמטי כאשר מכרה כמעט את כל אחזקותיה בחברת הנדל”ן מגוריט – 10 מיליון מתוך 11.7 מיליון מניות – תמורת כ־80 מיליון שקל. העסקה בוצעה מחוץ לבורסה, ורוב המניות נמכרו לידי בית ההשקעות מור, עבור תיקי השקעה מוסדיים.
למרות היקף ההשקעה והחשיפה המוקדמת, סאמיט רשמה תשואה של כ־14% בלבד על השקעתה במגוריט – וזאת בתקופה שבה מדדי הבורסה המרכזיים הניבו תשואה גבוהה בהרבה.
בין אסטרטגיה לשיקולי מימוש
ההשקעה הראשונית בוצעה בין השנים 2021–2022, אז רכשה סאמיט את המניות במחירים שהיו נמוכים משמעותית ממחיר השוק כיום. אולם במקום לממש רווח משמעותי, נראה שסאמיט בחרה במכירה מהירה וזהירה – אולי כדי לפנות הון נזיל להזדמנויות אחרות, או מתוך תחושת מיצוי פוטנציאל.
העובדה שהתשואה הכוללת לא עקפה את ביצועי השוק מעלה תהיות על אפקטיביות ההשקעה – במיוחד כאשר מדובר בגוף שמחפש מימושי ערך מוסף ארוכי טווח.
מגוריט: האם יש עוד לאן לעלות?
מגוריט, קרן הריט הישראלית למגורים, ממשיכה לרכז עניין מצד משקיעים מוסדיים בזכות תיק נכסים רחב ומודלים של השכרה לטווח ארוך. המכירה לסוחרים מוסדיים כמו מור מעידה על אמון מתמשך בפוטנציאל החברה, דווקא כשמשקיעים פרטיים מחפשים גידור בענף הנדל”ן המניב.
האם ייתכן שסאמיט מימשה מוקדם מדי? או אולי נקטה בגישת “better safe than sorry”?
מה דעתכם?
האם לדעתכם יש כאן החמצה של רווח עתידי – או שמדובר בתמרון פיננסי נבון?
האם קרנות הריט בישראל נמצאות בפני זינוק חדש, או שיא השוק כבר מאחורינו?
מוזמנים לשתף בתובנות, תגובות והשוואות – ואולי לחשוב מחדש על הזמן הנכון להיכנס… וגם לצאת.