אותה דירה, מספרים שונים? תקן 9.1 החדש קובע כללים ברורים יותר למדידת קירות, עליות גג ומחסנים — ובשוק שבו כל מ״ר שווה כסף, זו לא רק שאלה טכנית
מערכת ישראל עסקים
כמה מ״ר באמת יש בדירה שלכם?
השאלה נשמעת פשוטה, אבל במשך שנים התשובה לא תמיד הייתה חד־משמעית.
שטח שהופיע בחוזה, שטח שנמדד לצורך מסוים ושטח שהוצג במקומות אחרים לא תמיד חושבו באותה צורה.
עכשיו מנסים לעשות יותר סדר.
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1, שמחליף את תקן 9.0 משנת 2006 ומעדכן את הכללים להגדרת ולמדידת "שטח דירה".
אחד העקרונות המרכזיים הוא יצירת בסיס אחיד יותר למדידה: שטח הדירה יחושב בתוך הגבולות הנוצרים מפניהם החיצוניים של הקירות החיצוניים, ובקירות משותפים המדידה מתייחסת למרכז הקיר.
התקן גם מבהיר כמה מהנקודות שיצרו בעבר מקום לפרשנות.
כך למשל, נקבעו כללים ברורים יותר לגבי קירות המפרידים בין הדירה לבין שטחים משותפים, קירות תמך, מחסנים ועליות גג.
בעליית גג, למשל, לא מספיק שקיים חלל מעל הדירה. בין התנאים שנקבעו להכללתה נמצאים גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי, בנוי וקבוע, וכן כללים לגבי הגובה הפנימי של השטח.
גם לגבי מחסנים נעשית הבחנה: מחסן הצמוד פיזית לדירה והכניסה אליו היא מתוך הדירה בלבד יכול להיכלל בשטחה בהתאם לכללים, בעוד שמחסן הנמצא בשטח המשותף אינו הופך לחלק משטח הדירה רק משום שהוא שייך לבעליה.
למה כל זה חשוב?
כי בשוק הנדל״ן הישראלי כל מטר רבוע יכול להיות שווה עשרות אלפי שקלים ולעיתים יותר.
הבדל בהגדרת שטח הדירה עשוי להשפיע על האופן שבו רוכשים משווים בין נכסים, על הערכות שווי, על עסקאות מול יזמים ועל מחלוקות משפטיות.
חשוב גם לא להגזים במשמעות השינוי.
לפי הפרסומים על התקן, במקרים רבים תוצאת המדידה לפי תקן 9.1 צפויה להיות דומה מאוד ואף זהה למדידה לפי התקן הקודם. השינוי המרכזי הוא בהבהרת אותם מצבים שבהם נותר מקום לפרשנויות שונות.
עבור רוכשי דירות המסר פשוט:
אל תסתפקו במספר הגדול שמופיע במודעה.
כדאי להבין מה בדיוק נכלל בשטח הדירה, כיצד הוא חושב, ומה מוגדר בנפרד — במיוחד כאשר משווים מחיר למ״ר בין שתי דירות.
עבור יזמים, שמאים ואנשי נדל״ן, התקן החדש אמור ליצור שפה מקצועית אחידה וברורה יותר.
ובעולם שבו מטרים רבועים מתורגמים ישירות לכסף — לפעמים ההבדל בין 95 ל־100 מ״ר הוא הרבה יותר מחמישה מספרים על הנייר.
השאלה לדיון:
כשאתם רואים מודעה על דירה של 100 מ״ר — אתם באמת יודעים מה נכלל בתוך ה־100?
הצטרפו לקהילת ישראל עסקים ב‑WhatsApp
להצטרפות לקהילה