התוכנית החדשה מכוונת לעיר ענקית שתעקוף את תל אביב במספר התושבים — אבל הסיפור הגדול לעסקים נמצא דווקא באלפי הדירות, אזורי התעסוקה, המסחר והתשתיות שיידרשו בדרך
מערכת ישראל עסקים
בית שמש של היום עשויה להיראות קטנה לעומת בית שמש שמתכננים לשני העשורים הבאים.
לפי תוכנית המתאר שמקדמת העירייה, היעד הוא להגיע לכ־500–600 אלף תושבים — נתון שאם יתממש עשוי להפוך את בית שמש לעיר השנייה בגודלה בישראל מבחינת אוכלוסייה, אחרי ירושלים ולפני תל אביב.
חשוב להדגיש: מדובר ביעד תכנוני ארוך טווח, ולא בתחזית דמוגרפית ודאית.
אבל מבחינה עסקית, המספר 600 אלף הוא רק תחילת הסיפור.
בית שמש כבר צמחה בקצב חריג. בשנת 2000 התגוררו בה כ־44 אלף תושבים, ולפי הדברים שהוצגו כעת אוכלוסיית העיר מונה כיום כ־200 אלף.
כדי לאפשר את המשך הצמיחה מקודמים מתחמי מגורים חדשים ובהם רמת בית שמש ה'2, ו'1, ו'2, ו'3 ושכונה ט'. במקביל מקודמות כ־12 אלף דירות במסגרת התחדשות עירונית, לרבות אפשרות למגדלים שיגיעו עד 40 קומות.
אבל מאות אלפי תושבים נוספים צריכים הרבה יותר מדירות.
הם צריכים מקומות עבודה, חנויות, שירותים, משרדים, תחבורה, לוגיסטיקה, מוסדות ציבור, בילוי ותשתיות.
וכאן מתחילה הזווית העסקית המעניינת.
העירייה מקדמת שורה של פרויקטים בתחום התעסוקה והמסחר, בהם מרכז לוגיסטי גדול של קבוצת פוקס, חוות שרתים של מגה אור, פארק התעסוקה "שיבולת" והרחבת אזורי התעשייה ברוש והרטוב.
גם התחבורה נמצאת בלב התכנון. בין היתר מקודם תכנון ראשוני לרכבת קלה פנימית, לצד דרישות להכפלת מסילת הרכבת הכבדה ולהקמת תחנה באזור שער הגיא.
מה זה אומר לבעלי עסקים?
עיר שצומחת ממאות אלפי תושבים לכיוון חצי מיליון ויותר יכולה לייצר שוק חדש בהיקף עצום.
לא רק לקבלנים ויזמי נדל"ן.
מסעדות, קמעונאות, מקצועות חופשיים, בריאות, ביטוח ופיננסים, חינוך, תחבורה, לוגיסטיקה, שירותים לעסקים, טכנולוגיה, תחזוקה ופנאי — כמעט כל ענף עשוי להיות מושפע מגידול כזה.
אבל יש גם צד שני: תוכניות בהיקפים כאלה תלויות בתכנון, תקציבים, תשתיות, אישורים וקצב ביצוע. ראש העיר שמואל גרינברג הבהיר כי הוא מבקש להבטיח מימון לתשתיות ולמוסדות ציבור לפני חתימה על הסכמי גג חדשים.
השורה התחתונה
אם אפילו חלק משמעותי מהחזון יתממש, בית שמש עשויה להפוך מאחת הערים הצומחות בישראל למוקד כלכלי גדול בהרבה מכפי שהיא כיום.
ולבעלי עסקים, השאלה המעניינת היא לא רק כמה אנשים יגורו שם. השאלה היא מי יזהה ראשון את השוק שנבנה סביבם.
שאלות לדיון
האם בית שמש באמת יכולה להפוך לעיר השנייה בגודלה בישראל? ואיזה תחום עסקי לדעתכם ירוויח הכי הרבה מהצמיחה?