85 דירות קטנות, מלונאות, פארק על הגג ואלפי מ״ר חדשים — אחד המרכזים המסחריים המוכרים בישראל עשוי לשנות את המודל שלו
מערכת ישראל עסקים
דיזנגוף סנטר של העתיד עשוי להיות הרבה יותר ממרכז קניות.
תוכנית משמעותית שמקודמת למתחם הוותיק בלב תל אביב מציעה להוסיף לו שלוש קומות ולהרחיב את השטח הבנוי בכ־32.9 אלף מ״ר.
אבל השינוי המעניין באמת אינו רק בגודל — אלא במה שייכנס פנימה.
התוכנית כוללת עד 85 דירות זעירות בשטח של 27–35 מ״ר, המיועדות להשכרה לצמיתות ולא למכירה. 15% מהן מיועדות לדיור בהישג יד, בהנחה של 40% ממחיר השוק ולתקופה של 25 שנה.
לצדן מתוכננים כ־40–50 חדרי מלונאות, חללי עבודה, שימושים ציבוריים, חידוש מרכז הספורט והפנאי והרחבת הפעילות התרבותית.
גם הגג אמור לקבל תפקיד חדש ומשמעותי יותר: התוכנית מאפשרת פארק הפתוח לציבור, חקלאות עירונית, פעילות בתחומי הקיימות ואף מתקנים לייצור אנרגיה מתחדשת.
ומתחת לקרקע מתוכננת הרחבה של השטחים, בין היתר לצרכים תפעוליים ולוגיסטיים.
אחד הפרטים המסקרנים בתוכנית הוא מה שלא מתוכנן להיבנות: חניות חדשות לרכב פרטי עבור תוספת הבנייה. המהלך נשען על מיקומו המרכזי של הסנטר ועל התחבורה הציבורית באזור.
מבחינה עסקית, זה אולי הסיפור הגדול יותר.
מרכזים מסחריים בעולם כבר אינם יכולים להסתמך רק על חנויות. נכס עירוני גדול יכול לייצר פעילות כמעט לאורך כל שעות היממה כאשר משלבים בו מסחר, מגורים, עבודה, מלונאות, תרבות, פנאי ושירותים.
במקום שאנשים יגיעו לקנות ויעזבו — חלקם יכולים לגור במקום, אחרים לעבוד בו, להתארח בו או להגיע לפעילות שאינה קשורה כלל לקניות.
זהו שינוי במודל העסקי של נכס מסחרי, לא רק שינוי אדריכלי.
חשוב להדגיש: מדובר בתוכנית שנמצאת עדיין בהליך תכנוני. היא אינה תוכנית מאושרת לביצוע, ולכן היקפה ופרטיה עוד עשויים להשתנות לפני מימוש.
אם המהלך יתקדם, דיזנגוף סנטר עשוי להפוך לדוגמה מעניינת לאופן שבו מרכז מסחרי ותיק מתאים את עצמו לעיר של העתיד.
והשאלה לבעלי עסקים וליזמים רחבה הרבה יותר מדיזנגוף סנטר:
האם העתיד של מרכזי הקניות הוא בכלל לא להיות ״מרכזי קניות״ — אלא מתחמים שבהם אנשים גרים, עובדים, מבלים וקונים באותו מקום?
הצטרפו לקהילת ישראל עסקים ב‑WhatsApp
להצטרפות לקהילה