התחלות הבנייה ירדו ב־7% לראשונה זה שלוש שנים, בזמן שמספר הדירות שקיבלו היתר דווקא עלה
מערכת ישראל עסקים
משהו מעניין קורה בשוק הבנייה בישראל.
ב־12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 החלה בנייתן של כ־76 אלף דירות — ירידה של כ־7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
לפי הנתונים שפורסמו, זו הירידה הראשונה במדד השנתי של התחלות הבנייה זה כשלוש שנים.
ברבעון השני של 2026 לבדו החלה בנייתן של כ־17.8 אלף דירות.
אבל כאן מגיע הנתון שהופך את הסיפור למעניין הרבה יותר.
באותה תקופה הונפקו היתרי בנייה לכ־83.3 אלף דירות — עלייה של כ־2%.
כלומר, לפחות ברמת הנתונים הארציים, קיימת כרגע תמונה שבה יש יותר דירות שקיבלו אישור להתקדם לבנייה — אבל פחות דירות שהבנייה שלהן החלה בפועל.
למה זה חשוב?
היתר בנייה והתחלת בנייה הם שני שלבים שונים לחלוטין.
קבלת היתר אינה מבטיחה שהיזם יעלה מיד על הקרקע. בדרך נמצאים מימון, עלויות בנייה, ריבית, קצב מכירת הדירות, זמינות כוח אדם ושיקולים עסקיים נוספים.
לכן הפער בין מספר ההיתרים לבין התחלות הבנייה הוא נתון שכדאי לעקוב אחריו.
מנגד, אסור להסיק מנתון של שנה אחת ששוק הדיור בדרך בהכרח למחסור חדש או לעליית מחירים.
שוק הדיור מושפע במקביל ממלאי הדירות הלא־מכורות, ביקוש, ריבית המשכנתאות, מצב הקבלנים, קצב גמר הבנייה, התחדשות עירונית ומדיניות הממשלה.
ובכל זאת, להתחלות הבנייה של היום יש משמעות לשנים הבאות.
דירה שמתחילים לבנות עכשיו אינה מגיעה לשוק מחר בבוקר. לכן ירידה מתמשכת בהתחלות הבנייה עלולה, אם תימשך לאורך זמן ולא תקוזז בגורמים אחרים, להשפיע בהמשך על היצע הדירות החדשות.
עבור בעלי עסקים בענף, המשמעות רחבה עוד יותר.
פחות פרויקטים שיוצאים בפועל לביצוע יכולים להשפיע על קבלני ביצוע, ספקי חומרי גלם, אדריכלים, מהנדסים, נותני שירותים, חברות מימון ואלפי עסקים שתלויים בפעילות ענף הבנייה.
וזו אולי השאלה החשובה שעולה מהנתונים:
אם יש היתרים — מדוע חלק מהפרויקטים עדיין לא הופכים לבנייה בפועל?
והאם הירידה הנוכחית היא תנודה זמנית, או תחילתה של מגמה שצריך להתחיל לעקוב אחריה כבר עכשיו?
הצטרפו לקהילת ישראל עסקים ב‑WhatsApp
להצטרפות לקהילה